La messa in sicurezza di edifici privati e condomini comprende una serie di interventi volti a garantire che risultino sicuri sia per chi ci abita sia per chi si trova in prossimità di queste strutture. In questo articolo trattiamo dei principali interventi di messa in sicurezza di edifici pericolanti e della messa in sicurezza di balconi e facciate in particolare. Scopriamo infine quali sono i vantaggi di rivolgersi agli operatori su fune per svolgere questi lavori in urgenza.
Indice
Quali sono i principali interventi di messa in sicurezza
Come capire se la facciata o il balcone necessitano di messa in sicurezza
Mettere in sicurezza un edificio pericolante: la normativa per i condomini
I vantaggi dell’edilizia su fune per gli interventi urgenti di messa in sicurezza
Quali sono i principali interventi di messa in sicurezza
Le opere per la
messa in sicurezza di un edificio includono diversi tipi di intervento. Tra quelli urgenti ci sono, ad esempio, la
rimozione dell’intonaco instabile su una facciata, la
riparazione delle parti danneggiate di
balconi,
frontalini, la
ristrutturazione completa o parziale di cornicioni pericolanti, il
rinforzo di pilastri o travi, ma anche gli interventi per
mettere in sicurezza un centro abitato da potenziali corrosioni o frane.
In questo articolo, ci concentriamo soprattutto sulla messa in sicurezza di
balconi e facciate in particolare e sulla messa in sicurezza degli
edifici pericolanti in generale, quando si tratta di
condomini. Rispetto alla sicurezza degli edifici, cercheremo di illustrare in modo chiaro qual è la
normativa in merito e infine esporremo i
vantaggi dell’edilizia alternativa per i lavori di messa in sicurezza, soprattutto se si tratta di
lavori urgenti.
Come capire se la facciata o il balcone necessitano di messa in sicurezza
I balconi e le facciate degli edifici sono soggetti ad
agenti atmosferici, come pioggia, neve, sole, smog, la cui azione continuativa può causare
danni non indifferenti. Se non si svolgono i regolari lavori di manutenzione, l’edificio può risultare
compromesso in diverse parti delle facciate e dei balconi. Tra i danni più frequenti ci sono l’
usura delle ringhiere dei balconi, le crepe e lo
sgretolamento dell’intonaco della facciata, la
rottura di cornicioni e frontalini dei terrazzi o dei
sottobalconi.
Uno degli
elementi più pericolosi, nonché causa di un deterioramento non facilmente sanabile è l’
acqua. A causa delle
infiltrazioni dalle pareti o dal pavimento, infatti, l’acqua provoca il
distacco dei materiali e, conseguentemente,
danni strutturali considerevoli. Ci sono alcuni segnali, in particolare, cui prestare attenzione, che indicano la necessità di mettere in sicurezza facciate e balconi:
–
pittura sbiadita
– macchie di
muffa e
umidità sui muri
–
rigonfiamenti dell’intonaco o della vernice che ne preannunciano il
distaccamento in alcune parti
–
crepe e fessurazioni, anche piccole all’apparenza
È necessario cogliere prontamente queste avvisaglie e procedere con la richiesta di intervento di messa in sicurezza, se si vuole evitare che la facciata e il balcone dell’edificio diventino
pericolosi. Questi primi segni di
degrado, infatti, andranno a peggiorare con il tempo, causando nei casi più gravi, la
fuoriuscita delle armature metalliche del calcestruzzo: la loro esposizione alle intemperie, ne causerà l’
ossidazione precoce, rendendo necessaria una
messa in sicurezza d’urgenza.
Se si trascura la manutenzione di questi elementi, infatti, si rischia che
cedano, che cadano in strada e diventino dunque un
pericolo serio per i residenti e per coloro che sono di passaggio. Nel prossimo paragrafo, vediamo quali sono le
regole in merito agli interventi di messa in sicurezza nei condomini.
Mettere in sicurezza un edificio pericolante: la normativa per i condomini
Nel caso di un
condominio, la messa in sicurezza dell’edificio è responsabilità dell’
amministratore. Normalmente, l’amministratore deve far passare la proposta di lavori al vaglio dell’
assemblea condominiale. Tuttavia, se i lavori di messa in sicurezza sono
urgenti, cioè servono ad evitare un
pericolo imminente e devono essere quindi svolti
velocemente, l’amministratore può, ed anzi,
deve avviarli anche senza la previa
autorizzazione dell’assemblea.
Ad esempio, nel caso di
caduta di calcinacci su una strada pubblica, la legge impone che l’amministratore richieda immediatamente di procedere con urgenza alla rimozione dell’intonaco e alla demolizione dei cementi pericolanti. Successivamente, l’amministratore avrà l’obbligo di
riferire dei lavori di messa in sicurezza alla prima assemblea condominiale, richiedendo il
rimborso delle spese.
Il condominio che non ha svolto i lavori urgenti di messa in sicurezza è
responsabile dei danni che l’edificio pericolante causa alle persone. Ad esempio, se qualcuno viene
colpito da un calcinaccio o da un
frontalino proveniente dalla
facciata condominiale, potrà
denunciare il condominio per ottenere il
risarcimento. Il condominio, a sua volta, potrà rivalersi sull’amministratore, se non ha provveduto a richiedere tempestivamente i lavori di messa in sicurezza dell’edificio.
Per quanto riguarda la
ripartizione delle spese, devono essere
equamente divise tra i condomini, in proporzione alle quote millesimali, se si tratta di lavori di messa in sicurezza per evitare danni che riguardano il
condominio intero e per le
parti comuni dell’edificio. I
balconi, invece, appartengono alla
singola unità condominiale e quindi spettano al singolo la responsabilità e le spese della sua messa in sicurezza. Tuttavia, le spese per la
parte frontale del balcone e per il
sottobalcone spettano al condominio perché fanno parte della facciata comune.
I vantaggi dell’edilizia su fune per gli interventi urgenti di messa in sicurezza
Se i lavori di messa in sicurezza sono urgenti, è cruciale affidarsi a professionisti che siano in grado di svolgere
velocemente, senza per questo compromettere la
qualità del lavoro svolto. In queste situazioni,
Edilizia Alternativa è la soluzione ideale. Evitando l’utilizzo di ponteggi, dispendiosi dal punto di vista dei costi e delle tempistiche, i nostri operatori su fune utilizzano invece la tecnica della
doppia fune di sicurezza, che permette loro di lavorare in modo
agile e
preciso. Vediamo più nel dettaglio come si svolgono i lavori di messa in sicurezza di balconi e facciate da parte degli operatori su fune.
Messa in sicurezza dei balconi
La messa in sicurezza dei balconi da parte dei nostri operatori su fune comprende la revisione completa degli intonaci collocati su frontali/intradossi di balconi, cornicioni o porzioni di muro su cui sono visibili fenomeni di degrado diffuso. Il lavoro comprende le seguenti fasi:
1. Eliminazione di tutte le parti non aderenti o poco coese al supporto, tramite battitura, per liberare le armature ossidate
2. Rimozione della ruggine dei ferri di armatura a vista mediante spazzolatura meccanica e seguente
3. Passivazione dei ferri con applicazione di due mani di prodotto passivante
Messa in sicurezza delle facciate
I nostri operatori su fune svolgono la messa in sicurezza di balconi, cornicioni e porzioni localizzate di prospetti seguendo la seguente procedura:
1. Revisione preliminare completa di intonaci collocati su frontali/intradossi di balconi e/o cornicioni e/o porzioni localizzate di prospetti su cui sono visibili fenomeni di degrado diffuso (fino al 25% delle intere superfici indicate)
2. Successiva eliminazione di tutte le parti non aderenti o poco coese al supporto, tramite battitura, al fine di liberare le armature ossidate
3. Eliminazione della ruggine con spazzolatura meccanica
4. Passivazione dei ferri mediante l’applicazione di due mani di prodotto cementizio per la protezione attiva e passiva, conforme ai requisiti prestazionali definiti dalla UNI EN-1504-7, senza alterare in alcun modo l’aderenza tra la malta di ripristino e le murature trattate.
Tutti i nostri interventi di messa in sicurezza sono preceduti dalla preparazione degli ancoraggi da parte dei nostri operatori per calarsi sulle corde e dall’applicazione di una mantovana al di sotto degli operatori per evitare la caduta di materiali e detriti.
Approfitta della professionalità e dell’efficienza dei nostri operatori su fune per i lavori di messa in sicurezza del tuo edificio. Contattaci per un preventivo, e specifica se si tratta di un intervento urgente nel
modulo di contatto.
Ti aspettiamo!
