Distacco dell'intonaco e infiltrazioni sotto il balcone, chi paga?

Se si abita in un condominio, con gli anni può avvenire il distacco dell’intonaco sotto il balcone e ci si chiede chi paga le lavorazioni e se si tratta di una proprietà privata o condominiale. Nel contesto condominiale, la gestione e la manutenzione e la ristrutturazione dei balconi sollevano frequentemente questioni riguardanti la proprietà e la ripartizione delle responsabilità. È fondamentale distinguere tra le diverse tipologie di balconi e i loro elementi costitutivi per determinare correttamente a chi competono gli oneri di manutenzione e le eventuali responsabilità in caso di danni.

I balconi si classificano principalmente in due categorie:

• Balconi aggettanti: sporgono oltre la facciata dell'edificio, costituendo un prolungamento dell'unità immobiliare. Questi balconi sono generalmente di proprietà esclusiva del proprietario dell'appartamento cui sono annessi. Se definisco il decoro architettonico dell’intero immobile vengono considerati di proprietà condominiale
   
• Balconi incassati: sono integrati nel corpo dell'edificio, incassati nella facciata, e fungono spesso da copertura per l'unità sottostante. In questo caso, la soletta del balcone è considerata di proprietà comune tra il proprietario del piano superiore e quello del piano inferiore.
   

Il sottobalcone, ovvero la parte inferiore della soletta del balcone, assume una valenza diversa a seconda della sua funzione:

• Funzione decorativa: se il sottobalcone presenta elementi decorativi che contribuiscono al decoro architettonico dell'edificio, esso è considerato parte comune del condominio. In tali casi, le spese di manutenzione sono a carico di tutti i condomini, ripartite secondo i millesimi di proprietà.
   

Assenza di funzione decorativa: se il sottobalcone non svolge una funzione estetica rilevante, la responsabilità della sua manutenzione ricade sul proprietario dell'unità immobiliare cui il balcone è annesso. Questo implica che eventuali danni causati dal distacco di intonaco o calcinacci dal sottobalcone sono imputabili al singolo proprietario.

I frontalini sono le parti frontali dei balconi che spesso contribuiscono all'estetica dell'edificio. La loro proprietà e la responsabilità per la manutenzione dipendono dalla loro funzione:

• Funzione estetica: se i frontalini hanno una funzione decorativa che incide sul decoro architettonico dell'edificio, essi sono considerati parti comuni del condominio. In questo caso, le spese per la loro manutenzione sono a carico di tutti i condomini in base ai millesimi.
   
• Assenza di funzione estetica: se i frontalini non contribuiscono al decoro dell'edificio, la loro manutenzione spetta al proprietario dell'unità cui il balcone è annesso.

Edilizia Alternativa si occupa con professionalità di lavorazioni su fune senza ponteggi per ristrutturare ogni genere di immobile. Ci occupiamo anche di interventi come i frontalini pericolanti dei balconi che necessitano un'azione mirata e tempestiva per evitare danni.

La determinazione della proprietà e delle responsabilità relative ai balconi in condominio richiede un'analisi attenta delle caratteristiche specifiche di ciascun balcone e dei suoi elementi. È essenziale valutare la funzione estetica o strutturale degli elementi del balcone per stabilire correttamente la ripartizione delle spese di manutenzione e le responsabilità in caso di danni. Una gestione accurata e una manutenzione regolare dei balconi sono fondamentali per garantire la sicurezza e il decoro dell'edificio, prevenendo controversie tra i condomini e assicurando una convivenza armoniosa all'interno del condominio. Per la messa in sicurezza di balconi e facciate contatta Edilizia Alternativa effettuiamo lavorazioni professionali senza l’ausilio di costosi ponteggi e nel più breve tempo possibile.