Edilizia in quota e città storiche: interventi senza limitazioni

L’edilizia in quota riguarda tutti gli interventi svolti ad altezza elevata: facciate, coperture, camini, loggiati, cornicioni, terrazzi, torri, campanili. Nei contesti storici queste operazioni sono più delicate perché toccano manufatti che fanno parte non solo del patrimonio architettonico ma anche identitario di una comunità urbana. Lavorare in quota nei centri storici non significa solo mettere impalcature o corde, ma capire vincoli normativi, conservazione, sicurezza, decoro, sicurezza strutturale, visibilità pubblica. 

Contatta Edilizia Alternativa esperta in manutenzioni di mura storiche e affidati alla professionalità del nostro staff esperto in interventi così delicati senza ponteggi.

Nei centri storici si applicano più livelli di regolamentazione. Il D.Lgs. 42/2004 tutela i beni culturali e paesaggistici, imponendo che ogni intervento su edificio storico o zona vincolata ai sensi degli artt. 10 e 136 del Codice ottenga autorizzazioni preventive.

Lo strumento urbanistico comunale, insieme al regolamento edilizio locale, può imporre vincoli più rigidi su altezze delle nuove costruzioni, distanze, rapporto con l’edificio esistente. In genere, negli strumenti urbanistici comunali i centri storici ricadono nelle cosiddette Zone A (o equivalenti), dove l’altezza dell’edificio oggetto dell’intervento non può superare quella degli edifici storici circostanti.In genere nelle Zone A (centri storici) l’altezza dell’edificio oggetto dell’intervento non può superare quella degli edifici storici circostanti. Grazie all’intervento di edilizia su fune di un’azienda esperta come Edilizia Alternativa si avrà la certezza di affidarsi ad un team esperto sotto ogni aspetto, dall’amministrativo all’operativo.

Ogni intervento che altera la facciata, la struttura portante, gli elementi decorativi o le superfici visibili dallo spazio pubblico può richiedere il parere della Soprintendenza o di ente competente.

I lavori in quota, la manutenzione, la sostituzione di parti pericolanti implicano l’obbligo di seguire norme di sicurezza (D.Lgs. 81/2008) con misure preventive per cadute dall’alto, uso di dispositivi anti-caduta, l’installazione di linee vita e l’utilizzo di specifici DPI.

Le tecniche che consentono di operare in quota con basso impatto includono:

La diagnostica strutturale su funi: permette ispezioni dettagliate esterne, in punti difficili da raggiungere con ponteggi o piattaforme. Importantissimo in caso di vecchie murature, lesioni, dispersione d’acqua, intonaci danneggiati.

L’installazione di linee vita stabili o temporanee sulle coperture permette interventi futuri in sicurezza, senza dover sempre ristrutturare o predisporre nuovi ancoraggi. Soprattutto in edifici di culto o monumenti storici dove la manutenzione è continua.

Restauro conservativo: riparazioni leggere, consolidamenti, rimozione di elementi pericolanti prima che diventino rischiosi, uso di materiali compatibili con quelli originari, analisi preliminare approfondita (sopralluoghi, rilievi, test).

Quando si lavora in quota, la sicurezza non è opzionale. Serve un progetto con valutazione del rischio, la redazione di piano di protezione individuale, l’uso di imbracature, corde, dispositivi anticaduta conformi alle normative (ad esempio la UNI-EN 795 per gli ancoraggi). Le responsabilità ricadono sul committente, sull’impresa esecutrice, sul direttore dei lavori e su chi firma la pratica autorizzativa. Inoltre, la responsabilità per la corretta conservazione del bene rimane in capo anche al proprietario.Le responsabilità ricadono sul committente, sull’impresa esecutrice, sul direttore dei lavori, su chi firma la pratica autorizzativa. In caso di edificio vincolato, mancare l’autorizzazione preventiva può portare a sanzioni civili e penali.

Per centri storici ben funzionanti serve armonia. Non solo la sicurezza strutturale deve essere garantita, ma l’estetica non può essere alterata in modo invasivo. Il decoro architettonico è protetto: modifiche visibili come cambio colore, prospetti, elementi ornamentali, devono rispettare lo stile originale.

Occorre poi pensare a usi compatibili: la destinazione d’uso non dovrebbe imporre interventi massicci che stravolgono il manufatto. Un edificio storico convertito a uso commerciale o turistico deve essere adattato con delicatezza, preservando la memoria del costruito.

Bilanciare il bisogno di restauro con la funzionalità cittadina: interventi che migliorano la sicurezza devono al contempo mantenere il passaggio pedonale, evitare restringimenti prolungati, rispetto per il rumore, per l’igiene, per la vivibilità intorno al cantiere.