Bonus facciate 2026: cosa è cambiato

Quando si parla di bonus facciate 2026, è importante partire da un chiarimento netto: il vecchio Bonus Facciate, quello introdotto negli anni scorsi come misura specifica per il recupero esterno degli edifici, non è più in vigore. L’agevolazione autonoma si è infatti chiusa con le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022, dopo essere passata dal 90% iniziale al 60% nell’ultimo anno di applicazione. Questo significa che oggi, nel 2026, chi vuole intervenire su prospetti, frontalini, cornicioni, intonaci o parti esterne dell’edificio deve guardare ad altre detrazioni fiscali, prima di tutto al Bonus Ristrutturazione, verificando con attenzione la natura dell’intervento e la documentazione necessaria.

Nel 2026 gli interventi sulla facciata possono rientrare, in molti casi, nella disciplina delle ristrutturazioni edilizie. Tra gli esempi richiamati dall’Agenzia delle Entrate compare infatti anche la modifica della facciata, mentre sulle parti comuni degli edifici residenziali rientrano nelle agevolazioni anche interventi di manutenzione ordinaria, purché correttamente inquadrati e documentati. Per questo, quando si programma un lavoro esterno su un condominio o su un edificio residenziale, non conta solo l’obiettivo estetico, ma soprattutto la classificazione edilizia dell’intervento.

Per le spese sostenute nel 2026, l’Agenzia delle Entrate indica che la detrazione per le ristrutturazioni spetta nella misura del 36%, elevata al 50% in caso di abitazione principale, su un tetto massimo di 96.000 euro per unità immobiliare, con ripartizione in 10 quote annuali di pari importo. È una differenza molto importante rispetto al vecchio Bonus Facciate: non solo cambia la percentuale, ma cambia anche l’impostazione generale dell’agevolazione, che va letta dentro il quadro del bonus casa e non più come bonus separato.

Nel caso dei condomini, inoltre, le detrazioni spettano ai singoli condomini in base alla quota millesimale di spesa attribuita. Questo aspetto è centrale quando si affrontano lavori su prospetti condominiali, frontalini dei balconi, cornicioni, intonaci ammalorati o interventi di ripristino localizzato: la corretta delibera, la ripartizione contabile e la tracciabilità dei pagamenti incidono direttamente sulla possibilità di portare in detrazione l’intervento.

Non tutti i lavori in facciata sono uguali. Quando l’intervento tocca anche il profilo energetico dell’edificio, per esempio con opere che incidono sull’isolamento o interessano porzioni rilevanti dell’involucro, possono entrare in gioco ulteriori requisiti tecnici e adempimenti collegati alle pratiche ENEA. La logica, già chiarita da ENEA per gli interventi di facciata energeticamente influenti, resta fondamentale anche oggi: se il lavoro non è solo un ripristino superficiale ma incide sulla prestazione dell’edificio, serve una valutazione tecnica più accurata fin dalla fase progettuale.

Se il quadro fiscale è cambiato, non è cambiata invece la convenienza operativa di una soluzione come l’edilizia su fune. Intervenire senza ponteggi, quando le condizioni dell’edificio lo permettono, significa spesso lavorare in modo più rapido, più mirato e con minori ingombri per condomini, attività commerciali e spazi urbani. Per gli interventi di manutenzione di centri storici o nelle strade ad alta percorrenza, questo approccio può risultare particolarmente utile perché riduce l’impatto del cantiere e consente di raggiungere con precisione anche punti complessi della facciata. Nella pagina di Edilizia Alternativa, questa specializzazione è già descritta come il cuore del servizio offerto: lavorazioni edili senza ponteggi, interventi di messa in sicurezza e manutenzione su superfici difficili da raggiungere.

Dal punto di vista pratico, questo significa che anche se oggi non esiste più il vecchio Bonus Facciate, il committente può comunque pianificare un intervento intelligente: da una parte valutando la detrazione effettivamente accessibile nel 2026, dall’altra contenendo i costi indiretti del cantiere grazie a una tecnica di accesso più snella. In altre parole, il vantaggio non nasce più da un bonus “speciale” dedicato alla facciata, ma dalla combinazione tra buona progettazione fiscale e scelta tecnica efficiente.

Per usufruire della detrazione, l’Agenzia delle Entrate richiede che i pagamenti siano eseguiti con bonifico bancario o postale parlante, dal quale risultino la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che beneficia della detrazione e il codice fiscale o la partita IVA di chi riceve il pagamento. È un passaggio essenziale, insieme alla corretta conservazione di fatture, abilitazioni edilizie, eventuali delibere condominiali e documentazione tecnica.

Va aggiornata anche un’altra informazione che oggi non può più essere presentata come automatica: sconto in fattura e cessione del credito non sono più opzioni ordinarie da dare per scontate. L’Agenzia ricorda infatti che, dal 17 febbraio 2023, le alternative alla detrazione sono state fortemente limitate e possono operare solo se la normativa vigente ancora lo consente nei casi previsti. 

Nel 2026, chi desidera recuperare una facciata non deve chiedersi soltanto “c’è ancora il bonus facciate?”, ma piuttosto quale agevolazione si applica al mio intervento e qual è la soluzione tecnica più efficiente per eseguirlo. È proprio qui che una realtà specializzata come Edilizia Alternativa può fare la differenza: analisi preliminare, verifica dello stato del prospetto, interventi mirati e lavorazioni in quota senza ponteggi, con l’obiettivo di coniugare sicurezza, decoro e convenienza operativa.

Per questo, oggi più che mai, il tema non è inseguire un bonus che non esiste più nella sua forma originaria, ma impostare correttamente il lavoro di facciata nel quadro fiscale 2026 e scegliere una modalità esecutiva capace di ridurre tempi, disagi e costi accessori. Ed è proprio in questa direzione che l’edilizia su fune continua a rappresentare una risposta concreta e attuale.